高雄信義區 可望引進投資265億

高雄亞洲新灣區核心的黃金讚石基地「特貿三」開發案,今天正式公告招商,高雄市政府都發局長林裕益表示,可望引進投資265億元,創造4000個就業機會。高雄市政府招商顧問仲量聯行公司總經理趙正義認為,高雄黃金讚石基地「特貿三」將打造成高雄信義區。

高雄市政府都發局長林裕益

仲量聯行公司總經理趙正義

高雄亞洲新灣區核心的黃金讚石基地「特貿三」。高雄市都發局提供

高雄市都發局長林裕益表示,「特貿三」基地,佔地5.3公頃(約1萬6062坪),坐落於85大樓、高雄展覽館、市立總圖書館旁的最精華土地,極具發展潛力,是高雄港區金鑽土地,企業詢問度相當高。「特貿三」是高市府與台電公司合作開發案,分南、北兩個基地,為了提高招商投資誘因,高市府訂有「興建期間地租減免」及「增量容積獎勵」等措施,開發規模投資金額超過265億元,創造4000個就業機會。

林裕益指出,韓國瑜市長上任以後,國內外企業界普遍看好高雄的投資潛力,紛紛來高雄找土地,尋找投資開發標的,「特貿三」不但是高雄規模最大的都市更新開發案,更是放眼全國數一數二的指標大案,各企業看好未來發展潛力。高雄多功能經貿園區「國公營土地」佔有6成以上,高市府必須與國公營企業加強合作,招商引資,才能加速高雄核心港區(多功能經貿園區)之發展,「特貿三」招商開發,就是高市府與國營事業台電公司合作「公辦都更」開發案的成功案例。

林裕益坦言,「特貿三」開發案,2018年6月首次公告招商結果,沒有任何企業廠商參與投標。去年底,新市府上任後,都發局即積極與台電公司協商討論,並參酌各企業界意見,重新檢討招商文件,調整南基地的開發方式、北基地的地上權存續年期,以及全區付款方式,大幅提升投資誘因。

高雄都發局綜合企劃科長鍾坤利說,高府與台電公司早在今年6月就已協商完成,原排定6月底公告招商,因當時還須等待內政部都市更新條例及相關子法完成修法之後,再配合修訂部分招商文件內容,才延至今年8月才辦理招商公告。

鍾坤利表示,「特貿三」分有南、北兩塊基地,面積共5.3公頃(約16,062坪),係以「都市更新」結合「權利變換」、「設定地上權」方式,招商開發,公告權利金底價為新台幣96億元。北基地約3.1公頃(9,387坪),採「設定地上權」方式開發,權利金23億8,938萬元,分9期繳納,存續期間為70年。南基地約2.2公頃(6,675坪),係採「權利變換」方式開發,可興建住宅使用,權利金72億62萬元,分3期繳納。

高雄都發局強調,為了提高投資誘因,開發商享有「興建期間地租減免」的優惠,在民國2021年6月4日前核定都市更新事業計畫,還能獲得「最高20%增量容積」獎勵。為了減輕開發商的財務壓力,「特貿三」招商案,將地上權存續期間延長為70年,權利金又分9期支付,即簽約前第一期收取總額的20%,之後每年一期收取10%。

高雄市政府招商顧問仲量聯行公司總經理趙正義認為,根據高雄市政府的招商公告,現已調整「特貿三」南基地為「全區權利變換」方式開發,開發商於完成都更後,取得土地及建物所有權,可搭配北基地的「設定地上權」開發,打造結合「會議展覽」、「購物商場」、「企業辦公」、「國際飯店」、「水岸住宅」五合一的世貿會展園區,高雄黃金讚石基地「特貿三」將打造成高雄信義區。

林裕益表示,為加強招商說明,讓各界了解「特貿三」優勢潛力及招商條件,已規劃於9月2日在台北君悅酒店、9月4日於高市府四維行政中心多媒體簡報室舉辦招商說明會,歡迎國內外企業來高雄投資,入主高雄港區金鑽地段。

高雄市都發局表示,「特貿三」招商案公告自今天至108年12月10日截止,詳細資訊可至高雄市政府都市發展局網站查閱(http://urban-web.kcg.gov.tw),歡迎各企業踴躍參與投標。招商資訊及說明會事宜,可電洽或以電子郵件詢問都發局綜企科(07-3368333轉3521、2239;yiang@kcg.gov.tw、iris7701@kcg.gov.tw)。如對於招商文件需要釋疑者,請於108年9月13日下午5時前,以書面掛號郵寄或自行送達高雄市政府都市發展局綜合企劃科。



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