高雄205兵工廠周邊 適合自住,新屋與舊宅價差在3成以內

座落在高雄市區精華鑽石地段、延宕18年的高雄205兵工廠遷廠案,高雄市長韓國瑜宣布現已正式啟動,他說205兵工廠遷建後留下的原址57公頃用地,位於亞洲新灣區的新交通樞紐,未來將開發成多功能經貿園區。住商不動產高雄亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示,此處適合打造自住,新屋與舊宅的價差不到3成,年輕首購族可根據自己的預算與需求選購自己的幸福空間。高雄市民今天可至高雄捷運站與高雄7-11免費索取《鮮週報》,看更多打造自己幸福空間的資訊。

高雄市都發局提供

        國軍負責輕兵器及彈藥研發生產的國防部軍備局生產製造中心第205廠,座落在高雄市中山三路、光華三路、凱旋四路之間的高雄市區鑽石精華地帶,是亞洲新灣區核心。2016年8月,在當時的行政院長林全見證下,國防部與當時擔任高雄市長的陳菊高雄市政府團隊簽署合作開發意向書。軍方同意將205兵工廠遷往國家中山科學研究院院林園營區、大樹區光復營區、大樹北營區3個營區。

205兵工廠遷建計畫總經費約121億元,高雄市政府工務局新工處代辦,因為目前兵工廠生產線仍在運作,必須先建後拆,估計整個遷移期程至少8年以上。205兵工廠遷建案共分三期工程標案辦理,首先啟動的第一期中山科學研究院林園營區新建工程,位址座落於大樹區,現已動工,預計3年完工,經費為3.8億元,主要施作內容為營區廠房拆除,新建20棟設施、整修16棟設施及其他土木附屬設備,未來設計將會引入綠建築、節能、無障礙空間等理念,使新營區更符合環保與人性需求。第二期為大樹北營區新建工程、第三期光復營區工程分別預定在今年8月、10月辦理招標。

韓國瑜表示,205兵工廠遷建後留下的57公頃用地,鄰近高雄世貿展覽館、高雄市立圖書總館、海洋文化及流行音樂中心、高雄港埠旅運中心等重大公共建設,加上夢時代的開發、鴻海進駐軟體園區、中鋼總部的興建及引入大型商場賣場,未來將配合亞太營運中心政策,利用獨一無二的地理位置與便捷的捷運、輕軌以及優惠政策,打造成多功能經貿園區,以發展製造、海運、倉儲及經貿等目的,將成為高雄新亮點,強力吸引國際優質企業投資進駐,園區有望朝向國際企業總部、金融商貿、創新研發的方向發展,周邊也會設置住宅區。

韓國瑜強調,205兵工廠遷廠是多功能經貿園區最後一塊、也是最關鍵的拼圖,騰空後原址將改建成中央綠心,打造具備人文經濟及遊憩功能的新園區,可望增加7000萬元的地價稅,如果建築用地全數開發建築,將有4億元房屋稅收入,也能推動公共設施興建及民間參與,該區內規劃近30公頃的特貿區,預計可提供當地3萬多個就業機會,讓產業活動集中,重劃後預估可帶動百餘億的經濟收益,「我欣見205兵工廠遷建能活絡高雄發展、創造中央、地方及國軍三贏局面。」

        雖然國民黨高雄立法委員黃昭順希望高雄市政府在不影響安全的情況下,加快施工進度,盡早完成遷廠工程,「高雄鑽石地帶才會發光。」但是專門205兵工廠、高雄亞洲新灣區仲介房屋買賣且熟悉當地房市的住商不動產高雄亞洲新灣區加盟店店長江炳賞預估,整個205兵工廠遷廠期程約8至10年,不過,大家不必等這麼久,現在其實就可到205兵工廠附近看屋,最近就有很多人到光華路與鄭和南路一帶打造自己的幸福空間,「因為,這裡適合自住。」他說,這裡位在鳳山與前鎮中間,很多綠化休閒區,附近又有夢時代生活圈,旁邊有捷運凱旋站與輕軌,而且新屋與舊宅的價差,在3成以內。由於新、舊房屋的價差不太大,他建議想在此打造屬於自己幸福空間的年輕首購族,可根據自己的預算與對大樓公共設施的需求來決定買新屋還是舊宅,現在入住,前景可期。



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