房仲專家謝益彰:買屋住高雄大樹,多20分鐘,房價便宜2倍

高雄市政府在國慶日於高雄大樹舊鐵橋,舉行草地音樂晚會,伴隨音樂,欣賞映襯於高屏溪上空的國慶煙火,也讓大家看到高雄市都發局將以社區營造、老屋活化與整建維護,三個面向的作法,活絡大樹空間,帶動大樹發展。住商不動產高雄亞洲新灣區加盟店經理謝益彰建議,首購族可在大樹買屋居住,不但空氣好、水質棒、風景優、休閒運動地方多,房價更比高雄市區便宜2倍。高雄市民現可至高雄捷運站與高雄7-11免費索取《鮮週報》,獲取更多房屋資訊。

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高雄市政府都發局長林裕益表示,高雄市長韓國瑜曾在高雄市政會議聽取業務報告時,要求高雄各行政區應找出在地特色,加以規劃營造,以發展各區城鄉特色,帶動觀光及產業的發展。但是,高雄市面積達2952平方公里,幾近台北市的11倍大,幅員相當遼闊,雖然高雄城鄉地區人、地、產各具特色,不過有鑑於高雄市庫財政較為困難,高雄市都發局在有限的資源條件下,仿效中醫針灸療法,刺激穴位,尋找各城鄉在地特有元素,結合城鄉創生計畫加以發揮,以帶動地方產業發展。

為落實韓國瑜發展城鄉特色地區的施政目標,高雄市都發局已選定高雄市大樹區九曲堂車站北側的舊宿舍鐵道巷,做為發展城鄉特色地區的創生基地,將結合專業團隊,以社區營造、老屋活化與整建維護三個面向的作法,活絡大樹空間,進行環境改造,透過地方基因的挖掘與再造,打造大樹在地特色,帶動大樹當地新發展。

        林裕益局長說,大樹九曲堂地區,是高屏地區縱貫鐵路往來的門戶,已經被遺忘忽視許久。都發局針灸療法,找到新穴位,九曲堂車站北側的舊宿舍區,因人口外移,建築物又年久失修,破敗不堪,影響當地環境衛生及發展。1962年興建的九曲堂車站舊宿舍區,過去曾是鐵道班工宿舍,至今已歷經近一甲子,建物外觀與街巷紋理,仍隱約能看到以往的歷史生活軌跡,充滿古意幽情。經過與台鐵局協調超過1年,今年達成合作共識,利用台鐵九曲堂車站北側的舊宿舍區,進行空間改造活化,建構地方創生基地,串聯當地景點,帶動地方發展。

林裕益強調,依照高雄大樹九曲堂舊鐵道宿舍區鐵道巷創生基地計畫,都發局與專業團隊將以社區營造、老屋活化與整建維護,三個面向的作法,結合地方社團、志工能量,共同改造寙陋環境,美化活絡空間,提供在地產業創生發展的新契機。鐵道巷弄周邊現有鐵道綠園、一勾堂咖啡烘培坊、泰芳鳳梨罐詰工場、舊鐵橋天空步道、高屏溪自行車道,多處休憩景點,可利用縱貫鐵路方便到達,有條件發展成為大高屏地區新休閒去處。都發局將與專業團隊進行盤點、整體規劃,促進九曲堂地區人文與產業的發展,進而帶動當地繁榮。

高雄市都發局表示,都發局將與老屋重生團隊范特喜微創文化公司合作大樹九曲堂舊鐵道宿舍區鐵道巷創生基地計畫,預計花2年時間,將舊宿舍區活化再生,變身為地方創生基地,發展地方產業、促進人口回流、青年返鄉的機會。也將結合大樹在地人,探索居民共同的記憶,尋找在地產業的演進故事,打造一處屬於大樹九曲堂地區特有的創生基地,提升在地產業創生力。都發局認為,推動舊鐵道宿舍區鐵道巷創生基地計畫,將帶來四項效益,打造舊宿舍成為大樹門戶串連各區景點、輔導在地產業媒合回鄉青年創意、蒐整在地故事提升地方品牌力、營造3處公益空間凝聚社區共榮意識。

高雄市政府都發局綜合企劃科長鍾坤利表示,都發局將委託專業團隊計畫在地蹲點2年,透過一系列空間改造、盤點活化地方資源,號召地方社區協會、志工等團體協力造屋,共同打造遇書房、鐵馬棧、享空間3處再生據點,預計於今年12月至明年5月間陸續完成。之後,也將媒合至少4組個人或團隊進駐營運。

鍾坤利說明3處再生據點,遇書房是透過募書、以書易書或以物易書,以及二手家具蒐羅,與社區、志工協力改造舊宿舍,作為日後活動交流空間,也能結合青年大學生進駐,幫助當地學童課輔。鐵馬棧將收集到的二手單車、舊物品及零件等,邀請鐵馬修繕師傅改造、傳授維修技術,計畫與大樹舊鐵橋協會、地方文史協會合作,找回高屏溪流域特有的鐵道、鐵馬、鐵橋三鐵輕旅路線,提供民眾親臨高屏溪流域之美,二手單車改造後,又能提供循環再使用。享空間是與地方協力清整環境後,徵求二手傢俱及器具,將舊宿舍改造為社區服務據點,與在地食材合作,宣導食育安全及健康飲食作法,以實際行動支持小農有機生產及大樹型農品牌。鳳梨是大樹區最具代表的農產品,高屏溪的水資源孕育大樹區的鳳梨產業,在地有句俗諺若食大樹水,無肥嘛會美(水),所以也將利用大樹區水資源與鳳梨產業,發揮藝術創作的文化意象。

高雄大樹九曲堂舊宿舍與鐵道巷改造後,預期將成為大樹地方特色創生新門戶,也將帶動周邊房仲市場的買氣。仲介高雄郊區、市區與屏東房屋土地的住商不動產高雄亞洲新灣區加盟店經理謝益彰,自己就買屋住在大樹,因為大樹有三寶,水質、鳳梨、玉荷包,不但水質棒、空氣好、風景優、舊鐵橋更是休閒運動首選地,雖然大樹九曲堂感覺在高雄郊區,但是距離高雄與屏東都很近,2、30分鐘就可到高雄與屏東市區,多花一點時間,卻可享有便宜2倍的房價。他以大樹九曲堂周邊房價為例,20多年的中古大樓,一坪6至10萬,在高雄市區,最少16萬以上。大樹全新透天,700多至1200萬,以此價格,在高雄市區根本買不到全新透天。大樹40年中古透天,250萬就可買到,翻修就可住。他建議年輕人首購,可選擇在大樹打造屬於自己的幸福空間,「時間多花20分鐘,房價便宜2倍。」

 

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