房仲專家江炳賞：首購族可考慮高雄亞洲新灣區外圍中古大樓
日商大和房屋工業集團（汎陸建設實業）看好高雄未來發展，在高雄亞洲新灣區投資60億元新建案，規劃興建2棟建築物，一棟是臨中山路21層日系飯店，一棟是臨文林街29層集合住宅，住宅將採飯店式管理等級，6樓設有空橋與飯店相互連通，住戶將可以使用旅館的游泳池及其他休閒服務設施，現已通過高雄市政府都市設計委員會審議，接續將申請建照後，明年動工，112年完工，飯店將可營運、住宅將可銷售，讓想要在亞洲新灣區打造屬於自己幸福空間的民眾，又多了一項新選擇。高雄市民現可至高雄捷運站與高雄7-11免費索取《鮮週報》，獲取更多房屋資訊。
高雄市政府都發局表示，高雄目前地產及人力成本相較低廉，日商看好高雄未來發展潛力，因此，吸引日系連鎖飯店品牌加入高雄高階旅館版圖的爭奪戰。日商大和房屋工業集團今年3月買下高雄亞洲新灣區精華土地做為建案基地，基地位於高雄市中山二路、林森四路交會口，位處繁華商業中心，鄰近三多商圈、輕軌C8高雄展覽館站、捷運R8三多商圈站，距離小港國際機場只有5個捷運站距離、左營高鐵只需8個捷運站的時間，擁有會展、商務、觀光及交通的競爭優勢。開發基地就在晶英國際行館對面，東臨50米中山路，北臨20米林森路，西臨10米文林街，面積5125平方公尺，是高雄市區難得方整的大基地。
開發案規劃興建2棟建築物，分別為臨中山路21層的日系飯店，以及臨文林街29層的集合住宅，住宅將採飯店式管理等級，6樓設有空橋與飯店相互連通，住戶將可以使用旅館的游泳池及其他休閒服務設施，專攻有休閒養身健身需求的購屋客群。此開發案是由日本產業界三大龍頭聯手打造的大和房屋工業主導開發，全案投資金額超過新台幣60億元，其中，華大成建設執行營建工程，日本安井建築事務所與元宏聯合建築師事務所跨國設計，短短4個月的時間，日商委託建築師於今年7月完成建築設計，8月將相關申請文件圖說提送高雄市政府。
高雄市政府都發局局長林裕益表示，大和房屋工業總經理柳井秀行，曾於8月底率開發團隊來訪高雄市都發局，表達相當看好高雄未來的發展潛力，也希望了解高雄市政府有關開發申請規定及流程。林裕益歡迎接待，向日本外賓介紹高雄具有優良的國際海港、空港，以及完備的基礎工業與科技業布局，近期又加速發展多功能經貿園區，發展潛能、商機無限。強調高雄市長韓國瑜現在大力提倡發展經濟，必須先從建立友善投資城市開始，對於不合時宜的法規，應予檢討鬆綁，以友善投資，提升城市的競爭力。為落實韓國瑜打造友善投資城市的指示，都發局全面檢討不合時宜的規範及流程，予以檢討修訂，提升行政效能，縮短投資流程，以利招商引資。今年已簡化都市設計審議流程，以及檢討容積移轉要點，審議時間減半。
高雄市都發局都市設計科長羅椉元說，以往都設審議案，從送件掛號，經召開幹事會、通過委員會審議的時間，約需3到4個月。今年起，簡化不必要流程，縮短審議時程，大幅提升行政效能，營造有利投資的環境。以大和房屋投資興建飯店案為例，於8月2日掛號受理案件之後，經8月下旬完成幹事會議，即於9月17日經高雄市都市設計委員會通過審議，時程約1個半月，大幅減少開發單位的時間成本。大和房屋工業集團接續將申請建照，明年動工興建，112年完工，飯店將可營運，住宅將可銷售。
高雄市都發局表示，高雄亞洲新灣區以高雄展覽館周邊為港灣水岸廊帶最精華的區位，極具會展觀光產業開發潛力，日商大和房屋工業集團投資的飯店與住宅基地建案附近已有好幾個指標投資大案，包括都發局近日公告招商的特貿三、台灣人壽投資的總圖二期BOT、遠雄集團The One、國城建設的定潮及晶英國際行館等重大投資建案，一一進入搶先機，未來發展已指日可待，未來三年將形成以高雄展覽館為核心，結合會議展覽、購物商場、企業辦公、國際飯店、水岸住宅五大機能的世貿會展園區，帶動高雄經濟發展動能。
住商不動產高雄亞洲新灣區加盟店店長江炳賞表示，日商在高雄亞洲新灣區投資的集合住宅，可透過空橋直接到前棟飯店，使用飯店內的游泳池與其他休閒服務設施，因為一出家門就可直接使用，非常方便，對於有休閒養生健身需求的民眾來說，具有吸引力。由於亞洲新灣區將來以企業總部、商辦、文創為主要發展方向，因此，此處新建案也會吸引看好當地未來發展潛力的民眾，前來購屋置產，以及就近在亞洲新灣區上班工作的一些層峰人士。雖然亞洲新灣區新建案的房價較高，對於年輕首購族來說，相對比較吃力，不過，亞洲新灣區外圍的一些中古大樓，會是年輕首購族想要入住亞洲新灣區、在亞洲新灣區打造屬於自己幸福住家空間的優惠選擇。
