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年前居家裝修應注意事項

住展雜誌 375期原稿出處 http://tw.mag.cnyes.com/Conten

又快過年了，很多民眾喜歡在年前居家裝修，除舊佈新，迎接新的一年，但現在有關家庭裝潢的訴訟愈來愈多，其中又以施工品質不良案件最多，其次是價格問題，往往裝潢時只有口頭約定，在付款時產生糾紛；為避免發生裝潢糾紛，事前的簽約與完工後的確認，消費者必須多加注意。

居家裝潢跟購買房屋一樣，都是件不簡單的事，在裝潢之前必須先作功課。一般消費者看到喜歡的東西後才會付錢購買，只有居家裝潢是唯一沒看到成品，就必須付錢的消費行為，消費者都要等到裝潢好了才知道是不是符合自己所需要的，但是因事先已經簽了約就必須付款。因此，當你準備要裝修室內時，必須注意一些事項，才不致於引發不必要的糾紛。

消費者在找裝潢業者之前，不該再有「房子是我的，可以隨意修改」的錯誤觀念。因為房子是不能隨意更改格局，如果任意敲敲打打，很有可能破壞原本經過精密計算的建築物結構及耐震強度，影響到住家安全。

不能隨意更改格局

其次，依建築物室內裝修管理辦法規定，室內裝修時要委任合法的設計師辦理申請室內裝修執照，否則即觸犯了建築法，一經檢舉，就會被主管單位開罰。台北市政府從去年四月至今，已開出二百多張罰單，屋主或合法施工業者因未申請裝修許可証，一律處罰六萬元的罰鍰至完成補辦手續為止。

住戶如果要變更原有室內格局，包括要增設浴廁或變更居室隔間牆、分間牆及天花板，不管是敲除或增加，都必須委託開業建築師針對建築物使用材料等加以檢測，申請裝修執照並簽證負責，以確保整棟大樓的公共安全。

法院最近審理一件案子，一家餐館為了營業方便，在裝修時把隔間牆、分間牆打掉，後來把房子賣給別人，新買家在裝潢時才發現房子的樑柱及剪力牆被破壞，告上法院，法院判決賣方應賠償對方六七八萬多元，這個案子告訴我們，裝修時不要貪圖一時的方便，否則後悔莫及。

有些民眾為了把室內空間變大，將建築物原有牆面打掉，讓陽臺可向外推出去，或是住在一樓的屋主擅自敲除樓板做樓梯通往地下室，這些行為都違反建築法的規定，可以處罰六萬元至三○萬元不等的罰鍰，至改善完成為止。

契約愈詳細愈好

本文摘自元月5日出刊之《住展雜誌》375期房市話題，同期內容除本文外，並有「2013房市大預測」、「建設利多帶動房市飆漲」、「實價登錄背後的真正危機」、「上市櫃建商拚經濟第一季噴出一千三百億案量」、「購屋應果決明智」、「桃園縣升格房價再漲？」等，更多內容請參閱《住展雜誌》，並尊重智慧財產權，如需轉載請註明資料來源：住展雜誌，更多資料請上住展房屋網 http://www.myhousing.com.tw 謝謝！